システムキッチンはどうするか

キッチンで決めていることは，

・形は，I 型（対面）
・大きさは2550mm
・吊り戸棚はつけない
・食器洗浄機あり
・ビルトインガスコンロ

だけど，機種選びで迷ってる。
タカラのグランディアとクリナップのクリンレディをみてた。
TOTOのミッテもみたけど，パネルの赤色がよかった以外は特徴なかった。

グランディアは加盟工務店の集合体が一括発注してるやつで，
一般には出回ってない企画商品みたいなもの。
不必要な設備を省いてリーズナブルな仕様になってる。
あと，全国から一括で商社とおして大量発注するから客だし単価が半端なく安い。

クリナップのクリンレディはこのごろ（２０１８年９月）に
後継機の「ステディア」にバトンタッチした。
クリンレディは，いちおう製造は年内も続いてるから，
リフォームでは使えるけど，ぼくらの家みたいに来年の設置には間に合わない。

ステディアもショームームに見に行って見積り出してもらった。

そしたら価格差がとてつもなくてあきれた。
だいたい同じくらいの仕様で出してもらったつもりだけど，
グランディアが客出しで５０万円切る価格。
ステディアがおよそ税込１９０万円（客出しでも１２０万円くらいか）

まぁ，グランディアの値引きがスゴすぎぃ！！

ステディアの新しいパネルの色よかったけど，
値段考えたらグランディアになるだろうなぁ。


あと，キッチンのパネルはホーローがいいんだけど，
タカラのホーローパネルは，

他社の商品と隣接してなければ使えます

とのことだった。

だからクリナップのキッチン使ってたら，キッチン側のパネルには使えない。
コンロ前の壁でも，キッチン側はNGだけどリビング側はOK。
ホーロー壁も使いたいから，やっぱりグランディアだろうなぁ。

妻も「５０〜６０万円アップさせてまでステディアにするよりは・・・」
とかいって自分自身に言い聞かせて，納得しようとしてるw

小屋裏の床材は

小屋裏（屋根裏）に６帖くらいの部屋をつくる予定。

建築基準法上，部屋としてカウントされない天井の低い部屋だから，
物置として使う想定。

で，この使用頻度の低い部屋の床材を何にするか検討してる。
うちの工務店では，クッションフロアを標準としてるみたい。

コストが安いからだとおもうけど，
クッションフロアって裏地のスポンジの中に，溶剤系の匂いが残りやすいから
これは避けたいなーっておもうようになった。

というのも，２階にはエアコンを設置しなくて，
小屋裏にエアコンを設置して，ファンで２階に冷気・暖気をまわすシステムになってる。
クッションフロアが溶剤をもったままだったら，
エアコンで２階に溶剤がまわっちゃう。

かといって，使用頻度少ない小屋裏に使うにしては，無垢床は高いし，
合板フローリング（突き板）はそれより安いけど，細かい傷に弱いし，おもしろくない。
カーペットはダニとかホコリがたまる。

考えてたらひらめいた。

おい，フロアータイルいいのでは？
フロアータイルはうちの家では，キッチン，脱衣室，トイレの床材として採用してる。
樹脂でできてるから，水・薬品に強いし，おもしろい柄・模様がたくさんある。

無垢だったら高すぎて選べないような，黒柿とか，
自然にはできないダメージ加工した感じの木の種類（プリントだけど）
とか石目調も選べる。

ラピスラズリいいよなぁ

退職後は

ローンの実行をするころには，ぼくは３４歳になる。

３５年ローンを組むと計算上は，返済完了が６９歳になる。

もちろん，６９歳まで毎月支払い続ける気は無くて，

繰上げ返済するから退職までには完済できる計算。

退職金が夫婦２人分でどれくらいになるんだろう。

将来的に下がったとしても２０００万円はあるんじゃないかなぁ。

ぼくら夫婦は，退職後，ぼくの実家の田舎に引っ越す予定。

現役時代に住むこの家を売るつもりだけど，

たとえ家屋の評価額がゼロになっても土地代が確保できるように

人気で流動性の高いエリアで少し高めの土地を買ってる。

このエリアで，ぼくら世代の夫婦だったら，

１０００万円の土地に２５００万円の建物（諸費用別途）ってﾊﾟﾃｨｰﾝが多いんだけど

うちは１５５０万円の土地に２８００万円の建物（諸費用別途）にしてる。

退職金と土地売却代金あわせたら実家建て直して第二の人生が無事に歩める。

老後の家は「小さな平屋がいいね」と話をしてる。

家売った代金と退職金あわせたら建てられるんじゃないかな。

老後は，馬とか鶏とか飼って悠々自適に過ごしたい。

住宅ローンはどうするか

工務店と提携している山陰合同銀行の

「スーパー住宅ローン」の３５年で行くことにした。

スーパー住宅ローンっていうのは，２段階の固定金利プランで

金利は１０年間は0.8%で固定，１１年目からは1.8%

変動金利だったら，１０年後は２％は超えてるとおもうし。

んで，元利均等返済（毎月の返済額が一定で最初は金利ばっかり払うやつ）

１０年間はフルで税金の還付の恩恵うけて，

１１年目にがっつり繰上げ返済考えてる。

あ，もちろん「期間短縮型」ね。

ボーナス返済なしで，ボーナスは全部１１年目の返済のために取っておく。

とっておくと言っても，貯金するんじゃなくて，株式で運用するんだけどね。

だから月の返済額は１３万円くらい。

うちは共働きなので，ぼくと奥さんとで一緒に返済する。

２人とも他に借金・ローンはない。

だから，７：６でも８：５でもそんなに苦しい負担ではないとおもう。

ローンは【連帯債務】でいく。

ぼく名義で奥さんは【連帯債務者】になってるパターン。

ま，それぞれが個別にローンする【ペアローン】という方法もあるんだけど，

予備審査のときにFPが書かせてきた書類が連帯債務のやつだったから

よく分からないまま連帯債務でいくことになった。

「どう違うんだろ」と気になって，あとで調べたけど，

「連帯債務でいいじゃん」ってなった。

【連帯債務】のいいところは，２人分の信用・年収で審査してくれるから

比較的大きな額が借りられること。

連帯債務は，土地建物が夫婦の共有の場合に使えて，債務は２人とも全額を負う。

返済の割合は任意に決められるけど，原則，【共有の持分】とイコールになる。

【ペアローン】のいいところは，団体信用保険がそれぞれで加入できるから，

名義人じゃない方が死亡したらその人が借りてるローンは債務免除になること。

ペアローンじゃなくて，連帯債務の場合，

ぼく名義の１本だけのローンだったら，

【連帯債務者】の奥さんが死亡してもローンは免除にならない。

つなぎローンは建物ぶんだけ借りる。

土地の決済は手持ちの現金でいく。

住宅ローンは土地も含めた借入額にしてるから，

ローン実行後は土地決済代金はキャッシュフローとして手元に返ってくる算段。

このキャッシュフローも１０年間は株式で運用，１１年目の繰上げ返済にあてる。

【土地決済のキャッシュフロー】と【ぼくの１０年間のボーナス】で３０００万円

運用益が少なく見積もって【１０年で１０％】しかでなかったとしても３００万円

３３００万円は１１年目に用意できることになる。

４８００万円借り入れすると総返済額は６０００万円。

差し引くと２７００万円

月１３万円（３５年返済の場合）のままだと，

１１年目に返済しても１１４０万円ローンが残る・・・。

ただしこれは単純計算だから，実際には借り入れ期間が短縮されて
利息額が減るから残額はもっと少ないはず。

現時点で現金資産の他に，

ぼくが保有してる株式がおよそ１０００万円相当あるから

１１年目に住宅ローン完済しようと思えば完済できるんだよね。

あえて完済せずに株式運用にまわして運用益でかせぐのもいいかも。

どうせ低金利の年1.8%で借りてるお金だし，

1.8％で借りて２０％くらいの運用益あげたほうが賢いよね。

うちの奥さんは，資産運用もしてないし，もちろん会社の経営もやったこともなくて，

そういう感覚ないから，ローンは「借金」「怖いもの」っていう考え。

きっと完済したくなるだろうけど，経営者の発想ってこの青字の考え方だよね。

手持ちのお金以上の額をひと（銀行）から借りて，金利以上の収益をあげる。

これが商売なんだよな。

びっくりするような金額の借金してたって

それ以上の勢いがある商売してたら健全なのよ。

ただ，消費者の考え方しかできない人にとっては，

住宅ローンっていくら安全と説明されても怖いのかもしれないね。

話は少しずれるけど，去年の株式の取引額が，

譲渡の対価の額で４８００万円あったんだけど，

これって考え方によっては企業の【年商４８００万円】と同じことだよね。

まぁ【取得費及び譲渡に要した額】（企業でいう経費）もほぼ近い金額だから

所得額（企業でいうところの年間損益）でいうとかなり少なくなっちゃうけどw

ぼくは経営なんてしたこともなければ大学で経営や経済を学んだこともないけど，

日々，何十万円〜何百万円の取引をやってるから大きな金額を見ても，

うちの奥さんとか一般の人ほど驚かなくなっちゃってるんだろうね。

エコキュートにだまされるな

【エコキュート】は電気を使ってコンプレッサーが
空気を２００気圧に圧縮，水を温めてお湯を作るしくみ。
いわゆるヒートポンプ式。

深夜電力を使ってお湯を作り，貯湯タンクにお湯をためておく。
ロスがあるのは誰でもわかる。

１日に使用するお湯の量にあわせてタンク容量を選ばないといけない。
しかも子どもが独立して人数が減ると，無駄なお湯をためつづけることになる。

さらにコンプレッサーが超高圧圧縮するから寿命が早い。
早くて８年で交換。１０〜１５年でオシャカ。

しかも深夜にコンプレッサーをガンガン回すから
低周波の騒音で体調不良引き起こして自殺者まで出してるし，
騒音で近隣トラブルが多発してる。

設置費用は１００万円くらいで高めなのに，
国家的プロジェクトで推進されてて（補助金４万２０００円），
エコっていうイメージに国民はだまされてる。

二酸化炭素の排出量もガス式よりもはるかに多い。

一方，ガス給湯式の【エコジョーズ】は，ガスを燃やしてお湯をつくるしくみ。
お湯を使う人数が増減してもその都度お湯をつくるから，対応できる。
お湯を溜めとくタンクもいらないから，機械自体がコンパクトですむ。
コンプレッサーの騒音もない。

どう考えてもエコジョーズにするしかない。

ゴム舗装ってなかなかいいのでは

外構の舗装に「ゴム舗装」っていいなぁと思うんだけど。
保育園とか公園，ジョギングコースでよく使われている弾力のある舗装。

カラー舗装が得意だから，ロゴ入れたり，マーブルカラーも簡単。
ネットで見たら，自分で施工できる材料だけの販売もあるみたい。
ゴムチップ２０kgで１４,５００円，１０mm舗装した時に2.4平米舗装できるらしい。
別途，接着剤が９kg（９４５０円）必要。
コンクリ打つとかレンガ敷くことを考えたら格安。

IH調理器は欠陥商品（かも）

『もしも，IH調理器を使っていたなら』という本を読んだ。

この本はのスタンスは，
「IHはクソ。心臓が止まった人もいる。メーカー訴えられた。」
「注意事項多すぎて，天ぷらもまともに揚げられない」
「電磁波，電場，磁場の影響で細胞死ぬ，老ける，熱効率わるい」
というもの。

真偽は判定できないけど，
ぼくもIH否定派だから，どっちみちIHは使わずガスコンロにする。

日本のコンセントはアースが標準じゃないから，電場を逃せない。
電位差が人体に影響するかもしれないって。

あと，鍋も水平の底じゃないと使えないとか，
アルミ，銅，土鍋はダメとか，クソすぎる。
２ミリ以上の段差・たわみがあったら使えないとかw

なんでこんな欠陥商品ありがたがるんだろ。
新築で，キッチン関係を「選ぶのが奥さん」だからだろうな。
※フェミ団体激怒w

でも，実際に使ってみると「まともに料理できない」欠陥商品だと気づく。
鍋ふりもできず，焼きムラだらけで，ストレスが溜まる。
月４０００円のランニングコスト節約のために
「IHやめときゃよかった」は割りに合わない。

ガス炊飯器とIH炊飯器で炊いたご飯の味の違いが
圧倒的（にガスの勝ち）なことを知っている人なら，
IHでつくった料理がガスよりまずいことは自明だとおもうぞ。

キッチンの壁パネルに継ぎ目ができる！？

タカラのショールーム２度目

１度目ではまったく気づかなかったけど，
キッチンの壁パネルに継ぎ目ができることに気づいた。

タカラはホーローのパネルをキッチンの壁に貼るんだけど，
規格サイズは短辺が９１０mm。
長辺（１８００mmかな）は上下方向に使うので，
システムキッチン前の壁を横９１０mm以上にすると縦に継ぎ目ができてしまう。

対面キッチンの立ち上がりがあるとここにちっちゃな縦の継ぎ目ができる。

細かいことだろうけど，せっかくホーローで掃除しやすいのに，

でっぱりの継ぎ目があるとちょっと残念。

できれば面はフラットであってほしいからね。

ガスコンロはグリルレス！？

キッチンの加熱機器はガスにするということで，夫婦一致してる。
理由は電磁波の問題とカロリーの違い，料理のしやすさで選んだ。

五徳がでっぱってるのは気にならないからIHにはしない。

あと，新築のシステムキッチンだから，もちろんビルトインタイプ。
賃貸のときみたいな据え置きタイプのガステーブルとはおさらばじゃ。

それはいいんだけど，どの機種にするか検討してる。
業界的にはリンナイとハーマン（ノーリツ）が二大巨頭。

で，HPみてたんだけど，グリルレス機種っていいんじゃないかと。
いままで使ってておもったけどガスコンロの魚焼きグリルって，
はっきりいっておまけ程度の性能しかなくて，油はたまるわ掃除できないわで
できれば使いたくない。

だからグリルはいらないなと。

グリルなしにするとそのスペースは引き出しになって，
見た目もすっきり。
レバーとかスイッチ類はすべて天板の面にくる。

子どもがつかまり立ちするようになって，台所にくるんだけど
手を伸ばして料理中にもかかわらず，
ガスコンロのレバーを回して火を消してしまう。
レバーが天板にあったら手は届かないので，
これならレバー・スイッチをいじられる心配はない。

断熱材は何がいいのか

断熱材は現場吹き付け発泡の発泡ウレタン（３０倍発泡）がいいと思う。
うちも現場吹き付けでやる。
理由は３つ

１，気密性に貢献する
　　グラスウール，セルローズファイバーは柱の間に入れるだけ
　　密閉はしない。
　　現場吹き付けだとスキマがなくなる。

２，コスパがそこそこいい

３，床上浸水しても断熱材死なない
　　３０倍発泡のウレタン（アクアフォームなど）は，
　水につかっても水をほとんど吸わなかった。
　　今年７月の豪雨で岡山県はかなりの民家が水没したけど，
　　グラスウールのおうちは，浸水した水位よりも上の
　断熱材，壁，柱も水に濡れていたらしい。
　　理由は，断熱材の毛細管現象で，汚水をぐんぐん吸って
　上の方まで水を引き上げたから。

某大手メーカーで話をしたら，
「発泡ウレタンは劣化するから・・・」と否定されたけど，
それは１００倍発泡のほうでは？
発泡ウレタンでもやわらかい１００倍発泡と硬質の３０倍発泡じゃ性能が違うのよ。

あと，工場見学に行った某大手メーカーでは，
ラインに乗ってるユニットに施工されてたグラスウールの貼り方がいいかげんで
筋交いのところスキマだらけだった。
あんなにあいてていいの？　あれじゃちょっと不安。

あとうちの工務店は，２×６工法だから吹き付けと相性がいいのかも。

無垢床は踏んで選ぶ

無垢の床は，ついつい色とか木目の強弱っていう
ビジュアルの好みで選びがちだけど，それは間違い。

完成見学会とかモデルハウスの無垢床１０棟以上歩いてわかった。
無垢床は，歩いて踏んで選ばないと。

実は樹種によって硬さ柔らかさが全くちがう。
硬い木は歩いてると足が疲れる。

なんか疲れるなーとおもったら，
オーク（ナラ）だったりタモ（アッシュ）だったりする。

大手メーカー見てたときは，見た目だけで，
「ブラックウォールナットいいなぁ」なんて言ってたけど，
本質を見れてなかったわ。

無垢じゃない合板フローリングならスリッパでいいけど，
せっかく無垢にして素足で生活するんなら，疲れないほうがいいなぁとおもう。

だから，やわらかめの樹種にしようとおもってる。

硬い順に，
ウォールナット，アッシュ，クリ，オーク，マホガニー，チーク，メープル，
サクラ，カバザクラ（バーチ），ボルドーパイン，カラマツ，チェリー，
パイン（松），ヒノキ，杉，桐
な感じ

他にもマニアックな樹種はたくさんある。
あるけど，会社によっては，床材としてラインナップされてないこともある。
国産ツガ（米栂はダメだよ），スプルース，モミ，アカシア，なんかもいいとおもう。

いまは，１Fを「ボルドーパイン」にして，
２Fを「メープルのユニ」にしようとおもってる。
ユニ（UNI）っていうのは，短い板を縦方向につなぎあわせて１本にしている無垢床材。
木のいいとこだけをカットしてつないでるからコストダウンになる。

それにメープルは，表面をウレタン塗装にしたら，
光の具合でキラキラと身分証明書のすかしホログラムのように光って綺麗。

契約の見積もりで入れてる無垢床は，樹種はよく分からんけど
１８,５００円／坪の客出し単価になってる。

床の打ち合わせが楽しみだワン。

新築にほしい”設備”

新築（家本体とは別部分）にほしい設備

宅配ボックスのことを書いたので続きで。

・宅配ボックス
・防犯カメラ
・電動シャッター
・FMアンテナ
・バイク用の物置

の５つはほしい。
アホな大多数の一般人は「そんなのいらんよw」というけど
それは何も考えてないか，知識がないだけ。

宅配ボックスのメリットは前記事で書いたとおり。

防犯カメラ，これは必要。
侵入窃盗犯からみて何が怖いかといったら
カメラ映像で言い訳できない証拠が残ること。
侵入窃盗やるやつは，だいたいベテラン犯罪者。
捕まったらまず刑務所確定なのだ。

それに近所の頭おかしいやつのいたずらとかも立証できる。
ジジイが庭の花引っこ抜くとか，ジョウロもっていくとか，
水道勝手に使うとか，みんな気づいてないだけで結構あるからな。
仮に帰宅したら窓ガラス割れてても，人為的なものか災害か動物のしわざか，
カメラに映ってて分かったら，いらんことで警察呼ぶ必要もないしな。

あとリビング階段派のやつらのいう「子どもの出入りを把握できるメリット」だけど，
親が常にリビングにいるわけではないからそれは机上の空論だぞ。
ほんとに把握したかったら玄関外にカメラつけろカメラ！
リビング階段の本当メリット・ねらいは，
「限られた建坪の中で空間を最大利用すること」だからな。

電動シャッターは１Fの大開口の掃き出し窓につけようとおもう。
シャッターのメリットは，
泥棒防止・夜の灯りもれ・台風から窓ガラスを守る・犯罪者から窓ガラスを守る
こと。
大開口（1.5倍幅）のトリプルガラスにするから，割られたら直す費用が結構大きい。
シャッターで防げるならそれにこしたことはない。
電動にするメリットは開け閉めがストレスフリーなことと，
そのときに窓を開ける必要がないから，
冬の朝に熱を逃がしたり（冷気が入って来たり）夏の熱気を入れる心配がない。

FMアンテナっていうのは，FMラジオ専用のアンテナのこと。
テレビのアンテナとは周波数帯が違う。
ぼくがラジオ好きなんだけど，いまのRC造の社宅じゃ電波悪すぎてまともに聴けない。
ストレスなくラジオを聴きたいからFMアンテナがほしい。

家本体にアンテナつけるのはかっこ悪い気がするから，
庭にスッキリポール立てて，そこにFMアンテナ設置して
2Fのミニライブラリに引っぱってきてF端子設置しようかなと思ってる。

防犯カメラもワイヤレスにしてスッキリポールに設置しようかなと。

物置は庭に置く。
ホンダモンキーをしまう場所がなくて，野ざらしにしてても傷むし，
１００００００％盗難にあうからな。

デイトナのシャッターガレージみたいなのがいいとおもう。
ガルバリウム鋼板だから夏と冬の熱気・結露が心配だけど。

宅配ボックスはぜったいほしい

新築するなら宅配ボックスほしい。

パナソニック・コンボとか

夫婦共働きだし，妻がピンポンされるのが嫌いらしい。
どんなやつが来たのか分からないのに応対するのは怖いんだとか。

宅配ボックスなら面識せずにうけとれるからストレスフリー。
せっかく新築にするならいらんストレスは排除したいよね。

機種についてはこれから検討。
門塀につけるか門柱一体型か玄関埋め込み型か・・・

うちは表札はつけない方向で話してる。
このご時世表札があっていいことなんてあんまりないからね。
むしろデメリットがでかい。