土地選び

土地のエリアは，夫婦とも県南（岡山市，倉敷市）で仕事してるから，

岡山市内か倉敷市かで探してた。

土地は１０００万円くらいで，とか考えていたけど，

よく考えたら退職後に売るとなったら，建物は年数が経ったら価値がなくなるけど，

土地の価値は年数によって左右されることはない。

それなら土地に比率かけたほうがいいかもしれないな，と思うようになった。

しかも，人気のエリアだったら多少は坪単価があがるけど，

流動性があるから，売ろうとおもったらすぐ売れる。

価値があってもすぐ売れなかったら意味ないからね。

いま，子供が倉敷市内の保育園に通ってるから

ということもあって倉敷市内で探した。

倉敷市も岡山市ほどじゃないけど，保育園激戦区。

一度退園したら次に預かってくれるかどうかわからない。

保育園落ちたりしたらその１年仕事できなくなるとか最悪だからね。

まぁ，保育園だけの理由で選んだわけじゃないけど，

幹線道路にアクセス良くて，幹線道路沿いではない，というのは条件だった。

通勤するのに県内の異動があっても対応できるから。

という理由で，最終的には倉敷市の隣接する２地域が候補に絞られた。

このエリアは坪３０万円が相場。

倉敷市内の住宅地では高いほうじゃないかな。

学区的にも恒常的に人気で，中学校も荒れてない。

当時，検討をすすめていた大手住宅メーカーの営業が不動産屋をつれてきて
条件を伝えていろいろ探してもらっていたときに，
希望のエリアで条件にマッチする土地がでた。

坪２５万円で６０坪ちょい，分譲地ではなくてぽっと出の土地。
幹線道路にめちゃ近だけど，道路からは２０mくらい離れてる。

条件よすぎて気分が踊った♪

気になったのは市街化調整区域ということと，
地目が宅地じゃなくて雑種地（現況は駐車場）なこと。

同じAという地区（大字）だけど，大通りを境に，
北側が市街化調整区域，南側が市街化区域となっている。

だから，ガスはプロパン，下水は合併浄化槽だけど，
実質「市街エリア」に隣接してるから，
ファミレス・ラーメン屋なんかも近くて生活するには便利で，
さらに北側の土地でも新築もがあったから，開発許可は下りる公算が高い。

ぼくはいたくこの土地を気に入って，
妻も「いままで見た中ではいちばんいい」というほどだった。

現地を見に行ったら，南北にほど同じ大きさの更地が２区画つづいてて，
ぼくらが紹介してもらったのは，北側の区画だった。
気に入ったんだけど，南側の区画だったらよかったのにとおもった。

そしたら不動産屋から連絡があって，南側がキャンセルでたから，
どちらも選べますよとのことだった。

ぼくたち夫婦はこれを聞いて小躍りした。
それなら「絶対南側の区画じゃん」と。

けっきょく，南側の区画をおさえたんだけど，
キャンセルが出た理由を聞いたら，
「前のお客さんのローンがおりなかったから」だった。

（それが嘘じゃないなら）ほんと運がいいわ。
ぼくらに南側の話が来たときには，
別の１組が週末に現地見学を予定してたらしい。
その前にぼくらが返事したから，そのお客さんは北側の土地に変更したらしい。
きっとお隣さんになる人だw




あと，倉敷市にした理由の一つに「原付のご当地プレート」があった。
倉敷市政５０周年を記念して，
２０１７年に５０cc原付のご当地プレートが台数限定で交付された。
じつはぼくもモンキーにこの限定ご当地プレートをつけているのだ。

だから倉敷市からでてしまうとこのプレートは維持できなくなってしまう。
くわしく調べたらできないことはないらしいんだけど，
めんどうなので同じ条件なら倉敷市がよかったのだ。