住宅ローンの繰上げ返済

住宅ローンを繰上げ返済するシミュレーションをしてみた。

４８００万円の借り入れ
３５年ローン（１０年間固定0.8%，１１年目以降1.8%）
元利均等返済で，
繰上げ返済が１１年目に１７００万円
期間短縮型


として計算したら，圧縮できた返済額が６５０万円。
総返済期間は，３５年から２１年９か月に短縮された。
１１年目のローン残額は１７２９万円。
（年間返済は１７７万円）

ボーナス（夫婦の合計）が年間２００万円としたら，
１１年目には２０００万円のボーナス貯金ができているはずだから，
１１年目に完済も可能だなぁ。

ただ，完済せずに低金利（1.8%）のまま借りておいて投資するのもありだから，
そこは考えどころ。